Закон України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Дата набуття чинності: 1 січня 2002 року Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Законом врегульовується: - порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; - відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; - відносини між об'єднаннями та асоціаціями; - відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; - відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об'єднання є: - юридичною особою, яка має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку; - неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання. Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Збори засновників об’єднання приймають Статут об'єднання, який затверджується спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: - прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; - за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; - укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Закон містить перелік прав та обов’язків як об’єднання так і його членів. Кошти об'єднання надходять та зберігаються на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням. Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до статуту та затвердженого кошторису. Кошти об'єднання не підлягають розподілу між членами об'єднання. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Правління об'єднання може здійснювати страхування спільного майна від будь-яких видів ризику та прямих збитків. Члени об'єднання - власники жилих або нежилих приміщень здійснюють страхування належних їм приміщень самостійно. Страхові виплати, отримані для компенсації збитків від нещасного випадку, в першу чергу використовуються на відновлення та ремонт. Об'єднання ліквідується у разі: - фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт; - відчуження житлового комплексу за рішенням суду; - придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.